房产证没下来算不算名下有房

如果房产证没下来，可以认为名下有房，因为如果已经在房管局备案，就会登记。就算不下来，你也知道有房。那么，房子照片需要交什么费用呢？让我们来看看Quding.com带来的详细介绍吧！

房产证没下来，就算作你名下的房子，因为房产证只是房子产权的证明。买房的时候，房地产交易会在房管局备案。就算房产证还没下来，再买房还是算二套房。

一张房子照片要多少钱？

做房屋照片需要缴纳房屋维修基金、登记费、交易费、契税、证件工本费、印花税。如果交房的时候把房屋维修基金交给开发商，那么办理房屋照片的时候就不需要交了。房屋权属登记费每套80元，交易费用由出卖人或转让人承担，新建商品房3元/萍萍，非住宅11元/萍萍。按照住房面积，90平方米及以下征收1%契税，90平方米至144平方米征收1.5%，144平方米及以上征收3%。

我什么时候能拿到房产证？

一般情况下，90到180天就可以拿到房产证，最多不能超过两年。买房后，业主和楼盘还要签订购房合同。合同将为业主规定签发时间，通常在90至180天之间。根据国家相关法律规定，不能超过2年。买期房的，要在交房之日起两年内办理房产证。另外，全款买房的话，办理房产证的时间会更短。